RESPOSTA A LA PRESENTACIÓ PER URGENCIA AL PLE DEL 28-03-2012 - PRÈSTEC “ICO” DE 15.000.000,00 EUROS PER LA SOCIETAT MUNICIPAL DE PROMOCIONS URBANES, S.A
El Grup Municipal del Partit Popular de Vilassar de Mar, hem de reconèixer, que en el que va d’any ens hem assabentat de la situació econòmica d’aquesta societat, vostès ens han facilitat tota la informació addicional que els havíem reclamat i nosaltres els varem respondre amb la nostra opinió al respecte, a més d’ intercanviar converses en les que fins i tot parlàvem, per les dues parts, de possibles solucions de futur, donada la meva experiència professional de molts anys.
Entre altres coses, varem deixar clar que enteníem que les decisions inicials d’emprendre un projecte d’aquesta magnitud, venien d’anteriors mandats municipals i que potser no es va encertar en el moment de l’iniciï, ja que a partir de setembre del 2007 es va iniciar la crisis i en el 2008 tothom en el sector, sabia que havia explotat la bombolla immobiliària i les conseqüències es preveien molt fosques.
També ens preguntàvem, perquè les entitats financeres els varen recolzar i finançar en aquells moments en una operació d’aquesta magnitud, sense assegurar-se del total finançament de l’obra, com així avui ha quedant demostrat i quant elles mateixes havien tancat l’aixeta als promotors immobiliaris.
Entenem que sols podia ser per l’aval de l’ajuntament.
Greu error de les entitats financeres, que a més, ara (2011-2012) amb pitjor decisió, han deixat penjada l’obra i “espavilat com puguis”.
No es precisament per felicitar-los.
Dit això, aleshores ara tocava finalitzar el projecte, tècnica, professional i el que era més important econòmicament, no es pot entendre una obra aturada a un 80% de la seva construcció per manca de finançament (durant aquesta crisis, ni les pròpies entitats financeres han volgut obres sense finalitzar ja que no valen res).
Aquesta obra com tothom sabem, te un component social més delicat per Vilassar de Mar, com es el propi Nou Mercat Municipal, després de l’enderroc per aluminosis de l’anterior, la situació de provisionalitat i lloguers de l’actual mercat, les permutes firmades amb els anteriors propietaris, que varen permetre poder tirar endavant aquest projecte, les ventes realitzades de tot tipus de negocis i vivendes, que de no poder complir, la Stat. i l’Ajuntament es podrien veure envoltats de demandes milionàries.
Per tot això, quant es va apuntar la possibilitat de tramitar una operació d’aquestes característiques a llarg termini, nosaltres els varem manifestar que enteníem que era la millor solució i oferir-ne la nostra col·laboració, com així hem fet fins avui.
Ara, aquesta setmana em tingut accés a la documentació que recolza aquesta sol·licitud i com sempre, volem manifestar la nostra opinió al respecte.
Es el nostre deure amb el poble. La nostra opinió actual, no tracta de tirar-nos enrere de la nostra paraula, però entenem que es de justícia manifestar la nostra preocupació, pel que observem econòmicament, no per la pròpia documentació presentada, que es del tot correcte des de el punt de vista justificatiu.
Observem que l’endeutament de la societat creix d’una manera desmesurada i per els plans de viabilitat, fluxos de caixa, cobraments i pagaments previstos, etc., al nostre entendre, no s’està tenint la deguda prudència i ens explicarem:
1) Teníem vist pels comptes analitzats, que per finalitzar l’obra aquest any
faltaven alguna cosa més de 9 milions d’euros, a més del finançament
rebut fins aleshores. Deixant al marxa, alguns cobraments previstos en
el seu pressupost 2012, que devien reduir la necessitat de crèdit.
Per això, esperàvem que la sol·licitud no hagués superat els 10 milions
d’euros.
- La sol·licitud final es de 15 milions, de la que ja ens han contestat
assegurant-nos que no es cancel·laran préstecs actuals a més curt
termini. El que vol dir que finalitzarem l’any per damunt dels
35 milions d’euros de deutes, 25 dels quals son sobre aquest edifici
(10 Sindicat+ 15 “ICO”) quant el projecte total era de 17,5 milions?
Deixant clar que encara s’estan finançant altres projectes anteriors que
no han tingut l’èxit esperat i a pesar dels temps que correm,
s’incrementa el patrimoni municipal, bo en altres moments.
3) Que aquest endeutament, com tenen previst, generarà una despesa
financera de 1,7 milions d’euros anuals, que a finals del segon any
de carència ja seran 3,4 milions els interessos acumulats, xifra que
el tercer any es dobla al iniciar-se el període d’amortització del préstec.
- Entenem que la situació econòmica no afavoreix les vendes, però si a
més tenim uns preus de venda fora de mercat (consultes realitzades al
col·legit d’Apis, situen el preu mig de la vivenda nova a Vilassar de Mar s/els 3.100 euros m2. i nosaltres als posem a la part més alta que serien 3.500 euros m2. i així mateix amb la zona comercial i les places d’aparcaments) el que perjudicarà encara més la seva sortida.
Al final, no quedarà més remei que baixar preus, un cop el cost financer haurà encarit encara més el cost total de l’obra, el que desafortunadament comportarà pèrdues.
Dit tot això, la decisió de com portar endavant la societat es de vostès, m’agradaria que reflexionessin i pensessin; en reduir endeutament, ajustar els preus de venda de tots els actius(canvi de política comercial) i així facilitar que automàticament es redueixin els elevadíssims interessos financers, que ens poden acabar asfixiant.
No obstant, per responsabilitat a la situació actual de les obres i els compromisos presos, avui entenem que el menys dolent es recolzar l’operació, a pesar de les advertències fetes.
EL NOSTRE VOT HA SIGUT FAVORABLE.
