SITUACIÓN INQUIETANTE DE "VILASSAR, SOCIETAT MUNICIPAL DE PROMOCIONS URBANES, S.L.

                                                                                                                                         Setiembre 2013

Mi preocupación por el importante endeudamiento, de la Sociedad Municipal, no deja de inquietarme, confirmado por el propio informe de la auditoria realizada al balance de fecha 

31-12-2012, a pesar de los muchos argumentos que en su defensa esgrime siempre nuestro Alcalde.

Hasta el punto, que el pasado 21 de Julio en mi calidad de representante y último incorporado a su Consejo de Administración, presente oficialmente a su directiva un escrito en el que solicitaba urgentemente, un nuevo plan de viabilidad económico financiero, que recogiendo la actual situación de la misma, con unos menores ingresos; debido a los ingresos previstos y no recibidos, caída de las ventas y en las constantes bajadas, de los últimos años, del precio del m2., y sí en cambio, unos millonarios costes financieros de futuro, nos refleje, las necesidades reales de tesorería para poder hacer frente a los compromisos de pago.

Toda esa inquietud la he venido denunciando, en escritos públicos y en los propios Plenos Municipales de Marzo y Mayo 2013, como así consta en sus Actas, debido al incumplimiento dentro de los propios presupuestos municipales, del primer año, al no cumplirse con los compromisos adquiridos en el anterior Plan de viabilidad 2012 realizado por el Ayuntamiento y presentado al ICF, Caixabank i BancSabadell, para conseguir la re-financiación y ampliación de créditos, hasta los 13,5 millones de euros firmados el 28-12-2012, en el que constaba debían pasarse 500.000 euros anuales a la sociedad municipal.

La propia auditaría cerrada el 31-7-2013, nos lo confirmaba advirtiendo que la sociedad no podrá salir por si sola sin la ayuda del Ayuntamiento.

Finalmente, este mismo mes de setiembre hemos presentado una Moción en la nuestro grupo municipal del PPC, conjuntamente con ICV, detallábamos muy claramente toda esa situación económica de la sociedad, proyecto por proyecto deficitario y a la que añadíamos los cálculos económicos que hemos previsto, que se deberán añadir a esas deudas; los intereses, pérdidas, etc., suponiendo siempre que las ventas funcionen dentro de una previsión de 3-5 años y realmente el resultado nos demostraba lo muy complicado y de difícil solución, para los intereses de los habitantes de nuestra población. 
Dicha Moción solicitaba al Pleno tres puntos importantes que resumo a continuación;

1) Se cumplirá la solicitud formulada en Julio por el representante del grupo municipal del PPC, solicitando un nuevo plan de viabilidad económico-financiero urgente.

2) Aprobar que en los próximos presupuestos 2014-2015, se de cumplimiento a las necesidades financieras resultantes del nuevo Plan económico-financiero.

3) Una vez tengamos el nuevo Plan de viabilidad, se convocará una reunión urgente de la Junta de Portavoces de todos los grupos municipales para estudiar como actuar económicamente en el futuro y ver de reducir sus costes de estructura.

La Moción fue aprobada con los votos a favor de ERC, CUP, ICV, PPC i CIU y la abstención del grupo PSC.

         

“Este mismo mes de Setiembre el Consejo de Administración ha dado instrucciones a su despacho económico externo, para la confección de dicho nuevo estudio. 
Estamos a la espera de su resultado”.

SEGONA REFINANCIACIÓ DE CRÈDITS A “VILASSAR, SOCIETAT MUNICIPAL DE PROMOCIONS URBANES, S.A.

Ple Ordinari del 23 de Maig 2013, resposta del PPC al punt nº 4.

Per nosaltres, aquesta operació de l’ordre del dia marca un punt on sols poder sobreviure, que no hem d’oblidar ningú. Nosaltres varem recolzar l’operació creditícia de 13,5 milions d’euros del passat mes de Desembre, perquè era el menys dolent que ens podia passar, pagar deutes a curt i poder finalitzar les obres, complint així els compromisos adquirits pel equip de govern. Aquella operació va solucionar tant sols la meitat del problema.

Avui, ens presenten a aprovació l’altra meitat, la substitució de  l’altra crèdit sindical de 10 milions d’euros, de proper venciment 8 de març 2015. No serem qui no reconegui que la hipoteca a promotor, a llarg termini i baixos costos, i sense l'aval de l'ajuntament, es l’única solució viable en les actuals circumstancies, que es una bona solució, lamentem no s’hagués donat des d’un principi per les pròpies entitats financeres, per tot el projecte, entregant els diners en la mida que es presentessin les corresponents certificacions d’obra feta i que aquestos no s’utilitzessin per altres finalitats, que ens han portat a la situació de la societat municipal de finals d’any 2011 i quasi tot el 2012.

Per aquesta raó, nosaltres votarem de nou a favor d’aquestes dues operacions, tal como varem fer en el Consell d’administració de la societat, recordant de nou a l’equip del govern, que això sols soluciona el problema fins a dia de avui. 

A partir d’aquest moments el problema torna a començar i que seguint vostès amb la mateixa política que han portat fins ara, ja els hi  avancem que tornaran a portar-nos a la mateixa situació y aquí no els podrem seguir recolzant. En els mesos que portem en el consell, ho hem fet sols en aquelles operacions que hem cregut que ajudaven a sortir del embolic de la societat i als avaladors de la mateixa, l’ajuntament que som tots els ciutadans del poble.

Els recordem, que els càlculs de les previsions que hem fet, anant tot be, sols en un temps de 5 anys llargs, de tot el projecte del Mercat ens poden faltar uns 3 milions d’euros per poder atendre el crèdit restant de 13,5 milions, però això no es el pitjor, el pitjor, es que des d’avui, cada dia que passa, dels 23,5 milions d’euros de deutes totals, ens costen uns 3.500,00 euros d’interessos “sí he dit diaris”, que acumulats a unes previsions de vendes de les vivendes i despatxos de tres anys, desprès de la seva finalització, i un termini de cinc anys per la resta de unitats, més els seus cobraments diferits pactats, ens dona una total prop dels 4 milions més d’interessos acumulats, i així,  ja seran uns 7 milions d’euros els que aleshores ens poden faltar.

I no hem comptat els altres dos milions pendents del pàrking de Vicenç Casanoves.

Dons ens ratifiquem en el que hem dit des del Ple dels Pressupostos 2013, defensat en la tertúlia política del mes d’abril i del que hem escrit al respecte, que l’ajuntament ha de ser responsable i complir els compromisos amb la societat municipal, a la que ha encarregat tots els projectes del municipi, com així quedava clar en el seu propi pla de viabilitat presentat a la Generalitat de Catalunya, ICF i bancs que han finançat aquestes operacions de crèdit.

Dons han de passar des d’aquest mateix any, un mínim dels 500.000 euros a la societat municipal, per que baixi fent front a deutes i interessos, no deixar-ho per més endavant, com vostès mateixos diuen, “a veure els resultats finals de l’operació”, des d’ara, els comptes ho demostren i està clar que la societat no podrà sortir-ne per si sola. Si no ho fan, serà una irresponsabilitat més per part de vostès, que deixaran de nou el problema embolicat pels que vinguin desprès i el patiment per tots els vilassarencs.

QUI DIES PASSEN, ANYS EMPENY......

Mai més encertada aquesta expressió catalana, que em va venir a la memòria quan la moderadora de la “Tertúlia política” de Vilassar radio VdM tv., del passat 24 d’abril, ens va demanar que per finalitzar el debat exposéssim en una sola frase els pressupostos municipals 2013, presentats per l’equip de govern en el Ple de finals del mes de març.

Estic convençut i així ho he anat manifestant, tant el propi Ple com en el debat, que els pressupostos de l’ajuntament que ens varen presentar, poden semblar equilibrats entre els ingressos i les despeses, sense gaires retallades i per no entrar en detalls numèrics, amb el vist i plau del propi interventor, figurant-hi inclús romanents tant del passat 2012, com per quest exercici.

Però no ens hem de deixar enganyar, no es tant senzill, es desvinculen totalment dels deutes milionàries de la societat promotora municipal, de  les que l’ajuntament n’és l’avalador, ja que tots els seus projectes li han segut encarregats per aquest, tant per obres públiques al poble, com per altres projectes faraònics que aquestes alçades tots coneixem i ens preocupen.

Dons dit això i sota la meva responsabilitat de membre del Consell d’administració d’aquesta societat, com representant de l’oposició, he de recordar que la societat municipal a finals del passat any 2012, per finalitzar una sèrie de renovacions de crèdits a curt termini, d’anys enrere, destinats a obra pública al poble i per un muntant total de 5 milions d’euros, es varen tenir que renegociar en una operació nova, a pagar en 10 anys a raó de 500.000 euros anuals des del 2013 i fins el 2022, que l’ajuntament havia d’abonar-li, ja que ella per si sola no podia fer-ne front degut a la manca d’ingressos.

Recordem així mateix, com tots sabem a aquestes alçades, que la societat municipal degut a les dificultats de finançament per poder finalitzar l’obra del edifici Mercat, va tenir que sol·licitar un nou crèdit de 13,5 milions d’euros, per poder fer front a deutes enrederides i finalitzar la totalitat de l’obra i que per aconseguir-ho, perquè així se’ls va exigir, varen tenir que presentar un pla de viabilitat a la Generalitat de Catalunya per aconseguir l’autorització del nou aval de l’ajuntament, al I.C.F. i les dues Entitats Financeres que finalment varen concedir aquesta operació sindicada. En aquest “Pla de viabilitat” consta ben clar aquest pagament de 500.000 euros anuals, corresponents a obra pública al poble, que l’ajuntament devia pagar a la Societat Municipal, per poder quadrar els comptes. Aclareixo, que aquesta operació res te a veure en les deutes del projecte nou mercat, dels que penja’n un total de 23,5 milions d’euros i de quins resultats podem dubtar-ne més o menys, però això ara no toca.

Ara, sols exposo la meva opinió respecte a que el primer any de l’acompliment d’aquest compromís, en el pressupost 2013 de l’ajuntament, ja no hi figuri el pagament dels 500.000 euros a la societat municipal, que haurà de fer-ne front amb els primers ingressos per vendes del edifici mercat, cosa que considero irresponsable, encara que si puc entendre que d’haver-ho fet els números del pressupost municipal no haguessin sortit tant idíl·lics i sí haguessin tingut que aplicar algunes retallades en la despesa que a ningú deu d’agradar.

Tothom a d’assumir alguna responsabilitat i l’actual equip de govern, alguna, encara que potser no totes, en tenen en aquestos darrers 6 anys i els seus projectes. No ha segut així, al haver-ho obviat i deixant el problema per més endavant.

Entenen ara la meva expressió de “Qui dies passen, anys empeny.....” ja vindrà després algú que tindrà que fer-se’n càrrec, però no oblidem, que a pagar sempre serem els mateixos.

Per finalitzar, un desig de futur, que sols siguin aquestos 500.000 euros anuals, dels que tinguem que parlar, cosa que dubto. 

Maig 2013        

BUTLLETÍ INFORMATIU septimebre 2012

ANALITZEM ALLÒ MÉS IMPORTANT, QUE PREOCUPA EN AQUESTS MOMENTS AL NOSTRE POBLE.

Iniciarem aquest article parlant de la situació econòmica nacional i de tot el continent europeu. Segur que pensaran vostès que no els direm rés de nou, tots sabem que es summament delicada des de fa uns cinc anys, empitjorant fins els nostres dies. Però no tenim més remei que recorda-ho, quan ens trobem amb aquesta situació econòmica i unes hisendes públiques desastroses, tot plegat, tant preocupants com la de Vilassar de Mar, de la que els polítics locals procuren no parlar-ne i l’oposició majoritàriament preocupada en els cants de sirenes d’un viatge nacionalista cap a la independència, l’estelada i la insubmissió fiscal, a la
que el govern de CIU te encantat, com la solució de tots els problemes i així, els nostres i reals passen desapercebuts. Però el verdaderament important pels ciutadans es que quan un govern gasta més del que pot, el que ve darrera te que pagar-ho i aquesta es la situació general del país. Doncs si polítics en tenim al Congres i al Parlament, deixem que siguin ells, tots junts, amb diàleg, els que ho solucionin, aquesta es la seva responsabilitat. No hem de ser els representants municipals els que perdem el temps en els Plens, amb problemes que ens superen i deixem els verdaders problemes del poble en segon terme i això ho hem pogut veure en les durades de més de quatre hores dels plens, en debats estèrils que considerem una falta de respecte als veïns que esperen a participar en el torn de precs i preguntes i que han de marxar abans de poder-ho fer Nosaltres, el Partit Popular de Vilassar de Mar, tenim clar el que el poble ha encarregat als seus representants i més concretament a l’oposició, es el control de la gestió del govern municipal, la veritat del que passa i si hi han problemes que els exposem, perquè siguem tots conscients de l’herència que ens pot quedar en el futur.

El IBI en el Ayuntamiento de Vilassar de Mar

Pleno Extraordinario del 28-6-2012 - Modificación de la Ordenanza Fiscal nº 1, que regula el importe
del IBI. El Grupo Municipal del Partit Popular de Catalunya, desea exponer las razones de nuestro
voto favorable, no aprovechando las circunstancias de crisis actuales para hacer demagogia sobre el
delicado asunto que nos ocupa, como en este caso están haciendo las izquierdas que sin ofrecer explicaciones claras al ciudadano, generan aun más ansiedad de la que ya padecemos todos en general.

Nosotros deseamos exponer de forma sencilla, para que los ciudadanos entiendan bien cual ha sido el
incremento que ha quedado aprobado, porque entendemos, que todos tenemos derecho a saber lo que
ocurre de verdad.

Somos sensibles y vigilantes de los recortes e incrementos que se están produciendo en general, claro
que no nos gustan, pero entendemos que en estos momentos se están dando lamentables circunstancias
económicas por todos conocidas, que hacen que nuestros Ayuntamientos hayan reducido sus ingresos,
peligrando así el seguir ofreciendo los servicios que realizan. Existen unos servicios mínimos que hemos de valorar, si son de mayor o menor calidad y en Vilassar de Mar hace años que los tenemos a un nivel aceptable, cosa que no ocurría años atrás. De eso no se acuerdan los que en estos momentos critican por criticar. Ahora, hemos de preguntar al ciudadano si está dispuesto a prescdir de parte de los mismos o por lo contrario desea seguir como estamos.

ACLARAMOS

Se planteaban diversas opciones, que antes de exponer un ejemplo para el cálculo del incremento
del IBI del próximo 2013, detallaremos para nuestros ciudadanos y seguro nos tranquilizará
a todos.

En primer lugar, recordemos que los valores catastrales estaban sin revisar desde 1944 (aunque
regularmente se venia haciendo cada 10 años) cosa que nos beneficiaba, ya que a mediados
de los 2000 el precio de las viviendas estaba en el punto más elevado de la burbuja inmobiliaria.
Posteriormente, nos encontrábamos con el R.D. ley 20/2011 que establecía medidas urgentes
en materia tributaria para corregir el déficit público y entre ellas, en su artículo 8, se establecían
incrementos obligatorios en función del año de la última revisión catastral. En nuestro caso, anteriores
al 2002 en las que el incremento era del 10%. Al que los Ayuntamientos podían incrementar
adicionalmente, aunque no lo aconsejaba.

Para evitar esa circunstancia, nuestro Ayuntamiento y la administración han iniciado este
mismo año las revisiones de las viviendas, para actualizar nuestros valores catastrales, lo que por
una parte nos beneficia por haber bajado mucho los precios de mercado y por otra resultaba que
haciéndolo, quedábamos al margen de los incrementos por ley estatal, dándonos además 10 años
para actualizarlos fiscalmente.

Incremento aprobado, ajustado al Plan de Saneamiento financiero 2012/2013, presentado
por el equipo de gobierno, viene a representar un incremento medio del 6,5 %, del que les planteamos
un ejemplo práctico: Una vivienda V.C. de 90.000 euros (1,23%) viene pagando
apróx.= 1.107 euros año.

La misma vivienda, después de la revisión 2012 -V.C. aprox. 150.000 euros (Sin tener en
cuenta, si existe en la revisión catastral una mejora en la categoría de la calle, finca, barrio, etc.).
Se calculará el incremento experimentado de 90.000 a los 150.000 = + 60.000 euros
(esos 60.000 euros se dividirán por 10 años, el resultado = 6.000 + 90.000 = 96.000 euros,
será la base de cálculo x 1,23% = 1.180,80 euros al año. Lo que equivale a un incremento
real de unos 74 euros anuales, o lo que es igual a 37 euros por recibo semestral.
Se notificó, que las viviendas rurales que tributaban como urbanas (1,23%), se las liquidaría el
1,01% rural. *El Alcalde se comprometió públicamente a no incrementar estos impuestos los años
2014 y 2015, durante los cuales se iría ajustando a la baja el tipo imponible, a los incrementos que
se vayan produciendo.

ENTENDIMOS ASÍ QUE EL INCREMENTO ERA MÁS JUSTO PARA TODOS.

L’endeutament del nostre municipi

Doncs la situació es complica quan s’afegeix la “VILASSAR, SOCIETAT MUNICIPAL DE PROMOCIONS URBANES, S.A.” de la que l’Ajuntament es accionista únic a més, d’avalador d’operacions. L’any 2007 el govern de CIU, es va trobar una herència enverinada de compromisos en l’anterior mercat. Si a més en el seus programes no van amagar la seva vocació per fer de promotors municipals, ni amb els seus canvis per ampliar la totalitat del projecte, amb la força que els donava la majoria
absoluta. Els temps han demostrat, que no han segut ni curosos ni adequats i la realitat es que poden
resultar res rendibles o fins i tot ruïnosos. Aquesta situació ens demostra, com sempre hem pensat, que els
polítics no han de posar-se a fer negocis, a pesar, de que al finalitzar l’anterior mandat presentessin aquell
butlletí especial “DIT I FET” com a grans gestors, gracies als diners pla E del govern d’en Zapatero, que tant endeutat va deixar el conjunt del país. Però ara la situació es diferent, s’han seguit fen obres com en els
millors temps, els crèdits s’han multiplicat fins arribar als 34 milions d’euros de deutes de finals del 2011,
fins aquí, nosaltres no varem pogué estar-ne d’acord i el que es pitjor, que per poder finalitzar les obres en curs han de dependre d’un nou crèdit de 15 milions d’euros més, del que el nostre grup municipal per responsabilitat, va donar el seu vot favorable, manifestant els motius i les raons del perquè era lo menys dolent que podria passar-nos, ja que es precís poder finalitzar l’obres perquè tinguin valor i poder així complir els compromisos firmats i vendre. En aquests moments, les obres es troben aturades a un 80% i el crèdit molt avançat està pendent d’aprovació. D’aquesta situació també en tenen responsabilitat les entitats financeres, per les concessions de crèdits a curt termini en plena crisis i no garantir-ne la finalització de les obres. Altre problema, es el incompliment per part d’una coneguda empresa Constructora, del conveni firmat en el projecte del nou mercat, el que està sen una carga de més de 2 milions d’euros, reclamats al jutjat i la seva important part de l’obra feta, s’ha tingut que suportar amb més deute. El que es podia comptar com ingressos per vendes; del pàrkings plaça Vicenç Casanovas (han passat a regim de lloguer) i de l’edifici del “Nou Mercat”; pisos, locals, pàrkings, actualment de difícil sortida, tant pels temps que corren, com pels seus preus, ja que degut a les caigudes del propi sector s’han quedat desfasats, el que complica molt les coses per fer front a l’elevat endeutament. Tot els demés crèdits, han segut per inversions en instal·lacions municipals, pensant en els beneficis que sortirien d’aquest últim gran projecte. Si a més li afegim els elevats interessos que s’acumulen d’aquest deute, l’assumpte resulta més delicat. Un any després, en el Ple del 28 de Juny d’aquest any, finalment ens hem incorporat al Consell els representants del PSC i el PPC, que esperem poder col·laborar en el control de la gestió futura. Es just reconèixer i celebrar que aquest mateix mes, el Consell de la S.A. ha pres importants decisions en el projecte del Mercat i les entitats financeres creditores estan posant seny al seu error inicial, tot plegat en la línea que nosaltres havíem defensat en els Plens, el que de segur seran un estímul per les vendes i una menor despesa municipal.
Volem deixar clar que es una feina no retribuïda.

Lo que pensamos sobre el Pacto Fiscal...

El Pacto fiscal.- El PPC consciente de la situación de emergencia financiera que se está viviendo, desde el
primer momento ha defendido que Cataluña necesita más recursos, que tenemos 1,5 millones de nuevos
catalanes y que hace falta más equilibrio entre lo que pagamos y los servicios que recibimos. Cataluña ha
tenido avances sustanciales en el sistema de financiación, pero han sido claramente insuficientes, por lo
que seriamente defendemos, con diálogo y moderación, un modelo propio y singular para Cataluña, dentro
del régimen común de la “Lofca”. Un modelo “viable, posible y realista” que suponga más recursos,
más corresponsabilidad fiscal, garantías de disposición sucesiva, una solidariedad limitada y finalista, que
habilite negociar con el Gobierno de España, pero lo que no queremos, es un pacto fiscal que nos
lleve a un “Choque de trenes” que sólo genere frustración al pueblo. Entendemos que para llegar a un
acuerdo, todos tendremos que ceder y nadie, puede fijar líneas rojas de entrada, porqué todos juntos no
nos podemos permitir una situación de confrontación y de ruptura social, que nos lleve a un cambio desconocido con más problemas que soluciones, que perjudicaría nuestra credibilidad en Europa y, por tanto, la recuperación económica. Pero entendemos que el pacto fiscal no es la solución a todos los problemas, como algunos quieren hacernos creer, porque no es verdad. Podríamos mencionar, infinidad de gastos en subvenciones, sueldos, cargos, embajadas, 6/7 canales de TV, etc. etc., que el gobierno sigue gastando y que son un auténtico agujero negro, del que nadie quiere hablar, mientras se llevan a término una ola de recortes sociales en sanidad, educación, salarios, incremento de impuestos, etc. etc., que siempre pagamos los mismos y al tiempo, por ejemplo, se abandona la inversión en investigación y nuestros jóvenes
talentos han de buscar trabajo en otros países, recortando el futuro de nuestro país.

Lamentamos que para desviar la atención de toda esa situación el Gobierno de la Generalitat se haya enredado en discusiones bizantinas de un debate alejado de la realidad social, hoy radicalizado, buscando el
víctimismo y el enfrentamiento, que sólo da alas a los grupos que quieren la independencia y la ruptura
con el marco de la Constitución de todos, aprovechándose así, del momento de angustia de muchas familias,
un elevadísimo paro laboral, el descontento generalizado, debido a la crisis que sufre todo el país
y buena parte de Europa, que no hemos de olvidar.

ACLARACIÓN SOBRE EL INCREMENTO DEL IBI -2013 Y NUESTRO VOTO FAVORABLE.

Pleno Extraordinario del 28-6-2012 s/ el IBI del Ayuntamiento de Vilassar de Mar.

De la modificación de la Ordenanza Fiscal nº 1, que regula el importe del IBI.

El Grupo Municipal del Partit Popular de Catalunya, desea exponer las razones de nuestro voto favorable, no aprovechando las circunstancias de crisis actuales para hacer demagogia sobre el delicado asunto que nos ocupa, como en este caso están haciendo las izquierdas que sin ofrecer explicaciones claras al ciudadano, generan aun más ansiedad de la que ya padecemos todos en general.

Nosotros deseamos exponer de forma sencilla, para que los ciudadanos entiendan bien cual ha sido el incremento que ha quedado aprobado, porque entendemos, que todos tenemos derecho a saber lo que ocurre de verdad y no se les digan las cosas a medias en beneficio de algunos. 

Somos sensibles y vigilantes de los recortes e incrementos que se están produciendo en general, claro que no nos gustan, pero entendemos que en estos momentos se están dando lamentables circunstancias económicas por todos conocidas, que hacen que nuestros Ayuntamientos hayan reducido sus ingresos, peligrando así el seguir ofreciendo los servicios que realizan.

Existen unos servicios mínimos que hemos de valorar, si son de mayor o menor calidad y en Vilassar de Mar hace años que los tenemos a un nivel aceptable, cosa que no ocurría del mismo modo con gobiernos de izquierdas cinco años atrás, donde era evidente un menor nivel que a la vista estaba, de eso no se acuerdan los que en estos momentos critican por criticar. 

Ahora, hemos de preguntar al ciudadano si está dispuesto a prescindir de parte de los mismos o por lo contrario desea seguir como estamos.

ACLARAMOS

Se planteaban diversas circunstancias, que antes de exponer un ejemplo para el cálculo del incremento del IBI del próximo 2013, detallaremos para nuestros ciudadanos y seguro nos tranquilizará a todos.
En primer lugar, recordemos que los valores catastrales estaban sin revisar desde 1944 (aunque regularmente se venia haciendo cada 10 años) cosa que nos beneficiaba, ya que a mediados de los 2000 el precio de las viviendas estaban en el punto más elevado de la burbuja inmobiliaria. 

Posteriormente, nos encontrábamos con el R.D. ley 20/2011 que establecía medidas urgentes en materia tributaria para corregir el déficit público y entre ellas, en su artículo 8, se establecían incrementos obligatorios en función del año de la última revisión catastral. En nuestro caso, anteriores al 2002 el incremento era del 10%. Al que los Ayuntamientos podían incrementar adicionalmente, aunque no lo aconsejaba.

Para evitar esa circunstancia, nuestro Ayuntamiento y la administración han iniciado este mismo año las revisiones de las viviendas, para actualizar nuestros valores catastrales, lo que por una parte nos beneficia por haber bajado mucho los precios de mercado y por otra que haciéndolo, quedábamos al margen de los incrementos por ley estatal, dándonos además 10 años para actualizarlos fiscalmente.

Incremento real aprobado, ajustado al Plan de Saneamiento financiero 2012/2013, presentado por el equipo de gobierno, viene a representar un incremento medio del 6,5 %, del que les planteamos un ejemplo práctico: 

Una vivienda V.C. de 90.000 euros (1,23%) viene pagando apróx.= 1.107 euros año.
La misma vivienda, después de la revisión 2012 -V.C. aprox. 130.000 euros
Se calculará el incremento experimentado de 90.000 a los 130.000 = + 40.000 euros
(esos 40.000 euros se dividirán por 10 años, el resultado = 4.000 + 90.000 = 94.000 euros, será la base de cálculo x 1,23% = 1.156,20 euros al año. Lo que equivale a un incremento aproximado de unos 50 euros anuales, o lo que es igual a 25 euros por recibo semestral.
Se notificó, las viviendas rurales que tributaban como urbanas (1,23%), se las liquidaría el 1,01% rural.
El Alcalde se comprometió públicamente a no incrementar los años 2014 y 2015, durante los cuales se iría ajustando a la baja el tipo imponible, a los incrementos que se vayan produciendo.

ENTENDIMOS ASÍ QUE EL INCREMENTO ERA MÁS JUSTO PARA TODOS.

PRÈSTEC “ICO” DE 15.000.000,00 EUROS PER LA SOCIETAT MUNICIPAL DE PROMOCIONS URBANES, S.A. AMB L'AVAL DE L'AJUNTAMENT DE VILASSAR DE MAR

RESPOSTA A LA PRESENTACIÓ PER URGENCIA AL PLE DEL 28-03-2012 - PRÈSTEC “ICO” DE 15.000.000,00 EUROS PER LA SOCIETAT MUNICIPAL DE PROMOCIONS URBANES, S.A 

El Grup Municipal del Partit Popular de Vilassar de Mar, hem de reconèixer, que en el que va d’any ens hem assabentat de la situació econòmica d’aquesta societat, vostès ens han facilitat tota la informació addicional que els havíem reclamat i nosaltres els varem respondre amb la nostra opinió al respecte, a més d’ intercanviar converses en les que fins i tot parlàvem, per les dues parts, de possibles solucions de futur, donada la meva experiència professional de molts anys.

Entre altres coses, varem deixar clar que enteníem que les decisions inicials d’emprendre un projecte d’aquesta magnitud, venien d’anteriors mandats municipals i que potser no es va encertar en el moment de l’iniciï, ja que a partir de setembre del 2007 es va iniciar la crisis i en el 2008 tothom en el sector, sabia que havia explotat la bombolla immobiliària i les conseqüències es preveien molt fosques.

També ens preguntàvem, perquè les entitats financeres els varen recolzar i finançar en aquells moments en una operació d’aquesta magnitud, sense assegurar-se del total finançament de l’obra, com així avui ha quedant demostrat i quant elles mateixes havien tancat l’aixeta als promotors immobiliaris.

Entenem que sols podia ser per l’aval de l’ajuntament.

Greu error de les entitats financeres, que a més, ara (2011-2012) amb pitjor decisió, han deixat penjada l’obra i “espavilat com puguis”.

No es precisament per felicitar-los.

Dit això, aleshores ara tocava finalitzar el projecte, tècnica, professional i el que era més important econòmicament, no es pot entendre una obra aturada a un 80% de la seva construcció per manca de finançament (durant aquesta crisis, ni les pròpies entitats financeres han volgut obres sense finalitzar ja que no valen res).

Aquesta obra com tothom sabem, te un component social més delicat per Vilassar de Mar, com es el propi Nou Mercat Municipal, després de l’enderroc per aluminosis de l’anterior, la situació de provisionalitat i lloguers de l’actual mercat, les permutes firmades amb els anteriors propietaris, que varen permetre poder tirar endavant aquest projecte, les ventes realitzades de tot tipus de negocis i vivendes, que de no poder complir, la Stat. i l’Ajuntament es podrien veure envoltats de demandes milionàries.

Per tot això, quant es va apuntar la possibilitat de tramitar una operació d’aquestes característiques a llarg termini, nosaltres els varem manifestar que enteníem que era la millor solució i oferir-ne la nostra col·laboració, com així hem fet fins avui.

Ara, aquesta setmana em tingut accés a la documentació que recolza aquesta sol·licitud i com sempre, volem manifestar la nostra opinió al respecte.

Es el nostre deure amb el poble. La nostra opinió actual, no tracta de tirar-nos enrere de la nostra paraula, però entenem que es de justícia manifestar la nostra preocupació, pel que observem econòmicament, no per la pròpia documentació presentada, que es del tot correcte des de el punt de vista justificatiu.

Observem que l’endeutament de la societat creix d’una manera desmesurada i per els plans de viabilitat, fluxos de caixa, cobraments i pagaments previstos, etc., al nostre entendre, no s’està tenint la deguda prudència i ens explicarem:

1) Teníem vist pels comptes analitzats, que per finalitzar l’obra aquest any

faltaven alguna cosa més de 9 milions d’euros, a més del finançament

rebut fins aleshores. Deixant al marxa, alguns cobraments previstos en

el seu pressupost 2012, que devien reduir la necessitat de crèdit.

Per això, esperàvem que la sol·licitud no hagués superat els 10 milions

d’euros.

2. La sol·licitud final es de 15 milions, de la que ja ens han contestat

assegurant-nos que no es cancel·laran préstecs actuals a més curt

termini. El que vol dir que finalitzarem l’any per damunt dels

35 milions d’euros de deutes, 25 dels quals son sobre aquest edifici

(10 Sindicat+ 15 “ICO”) quant el projecte total era de 17,5 milions?

Deixant clar que encara s’estan finançant altres projectes anteriors que

no han tingut l’èxit esperat i a pesar dels temps que correm,

s’incrementa el patrimoni municipal, bo en altres moments.

3) Que aquest endeutament, com tenen previst, generarà una despesa

financera de 1,7 milions d’euros anuals, que a finals del segon any

de carència ja seran 3,4 milions els interessos acumulats, xifra que

el tercer any es dobla al iniciar-se el període d’amortització del préstec.

4. Entenem que la situació econòmica no afavoreix les vendes, però si a

més tenim uns preus de venda fora de mercat (consultes realitzades al

col·legit d’Apis, situen el preu mig de la vivenda nova a Vilassar de Mar s/els 3.100 euros m2. i nosaltres als posem a la part més alta que serien 3.500 euros m2. i així mateix amb la zona comercial i les places d’aparcaments) el que perjudicarà encara més la seva sortida.

Al final, no quedarà més remei que baixar preus, un cop el cost financer haurà encarit encara més el cost total de l’obra, el que desafortunadament comportarà pèrdues.

Dit tot això, la decisió de com portar endavant la societat es de vostès, m’agradaria que reflexionessin i pensessin; en reduir endeutament, ajustar els preus de venda de tots els actius(canvi de política comercial) i així facilitar que automàticament es redueixin els elevadíssims interessos financers, que ens poden acabar asfixiant.

No obstant, per responsabilitat a la situació actual de les obres i els compromisos presos, avui entenem que el menys dolent es recolzar l’operació, a pesar de les advertències fetes.

EL NOSTRE VOT HA SIGUT FAVORABLE.

El Futur del sòl agrícola a Vilassar de Mar

Ara que esta de moda parlar de la memòria històrica, ens agradaria iniciar aquest article fent memòria del que ha segut i representat l’agricultura per Vilassar de Mar des de fa més de 60 anys i molt especialment el sector de la flor i planta ornamental, que ha segut un referent reconegut a la comarca i a tot Catalunya. L’agricultura moderna del sector de la flor i la planta, iniciada en els anys de la postguerra per en Jaume Sabatés i Serra i en Beniamino Farina va portar poc a poc la riquesa i el treball a la població, molt empobrida en aquells difícils moments i que s’ha anat incrementant fins fa uns quants anys on el sòl agrícola de la nostra població representa més del 50% de la seva extensió.

Altra cosa serà la situació actual del sector i això si que ens preocupa, on la situació econòmica del país es prou angoixant, ells no en son una excepció i la crisis els afecta de ple. Però analitzant els motius, ens adonem que existeixen raons que fan que la seva activitat no es pugui desenvolupar amb més dinamisme i sí que és cert que hi han idees pendents i emprenedors amb ganes, però que la pròpia burocràcia i les enveges personals poden fer que tot s’acabi morint i ens preocupa la gent que depèn dels seus llocs de treball.

Nosaltres estem convençuts que estem a temps, el futur encara te solució, però ens hi hem d’involucrar tots el més aviat possible; empresaris i polítics. S’ha de modernitzar el reglament de “Regulació del sòl i l’edificació, usos del sòl no urbanitzable” que encara es mante des de 1.982, el que permetria, sense afectar al Pla General Urbanístic, solucionar les possibles irregularitats urbanístiques del sector, que alguns denuncien recentment i que no ajuden res a fomentar l’activitat econòmica que avui necessita el país, que com altres governs europeus, com el de Holanda en el sector de la flor han recolzat de manera clara i avui son els principals exportadors mundials. 

Aleshores, l’Ajuntament podria donar les moltes llicencies pendents a la majoria d’empreses del sector i ingressar uns impostos que avui tampoc tenen entrada a les molt necessitades arques municipals.

Encoratgem als empresaris a prendre l’iniciativa i nosaltres els polítics a recolzar-los, fent que la legalitat sigui complida amb tota normalitat, que els empresaris puguin emprendre projectes nous actualitzats als temps, amb tranquil·litat i que adonguin riquesa, treball i el que es més important, tornar a ser un referent provincial tecnoagricola de la flor i planta a Vilassar de Mar.

No es tracta de protagonismes i de qui ha de liderar la resolució dels conflictes existents que impliquen al sector, tots tenim que implicar-nos. El Grup Municipal del Partit Popular de Catalunya ens posem a disposició per col·laborar en aquesta tasca.